재택 근무 홈 오피스 올 해 세금 청구 가능[#캐나다 부동산 뉴스 12월 둘째주 뉴스] #TOKN #캐나다부동산 #CRN #토론토부동산

안녕하십니까. 캐나다 부동산 뉴스입니다.
금주에 구독자분 천명이 넘게 되었습니다. 모든 분들께 감사 말씀 드립니다.
아직도 코로나 바이러스 확진자가 빠르게 늘고 있는데요, 조금씩 일상으로 다가가길 기대하면서 이번 주 부동산 시장엔 어떤 변화가 있는지 살펴보겠습니다.

1. 11월 GTA 부동산 시장 업데이트

올해 11월 GTA 주택 거래량이 올해 10월보다 17% 하락했습니다. 토론토 부동산 협회에 따르면 올해 10월달 보다 하락했지만 작년 11월에 비해 24.3 % 상승했습니다. 평균 주택 거래 가격 또한 $955,615로 작년 11월보다13.3% 상승했고 10월보다는 약 $12,700 하락했습니다. 토론토 외 밖에 있는 단독 주택이 가장 인기가 많았으며 전년 대비 33.6% 상승했습니다.

2. 토론토 콘도 가격…4월 이후 전년 대비 첫 하락

올해 11월 토론토 콘도 가격이 4월 이후 처음으로 전년 대비 3% 하락했습니다. 토론토 부동산 협회의 데이타에 따르면 지난 4월 전년 대비 4% 하락 한 이후 첫 하락입니다. 토론토 부동산 협회의 수석 시장 분석가 제이슨 머서 (Jason Mercer)는 “지금 콘도 시장이 이전보다 수요와 공급의 균형을 이룬 시장이며 (균형이 잘 잡혀 있으며) 일부 구매자는 작년에 비해 낮은 판매 가격으로 혜택 받고 있다고” 말했습니다. 또한 “이는 단기 현상 일 수 있으며 Post – COVID에는 이민 및 비 영주권자의 귀한으로 콘도에 대한 수요가 증가 할 것”이라고 말했습니다.

3. 토론토 시장 존 토리…빈집세 논의 본격화
토론토 시장 존 토리가 토론토 도시에도 2022년부터 투기 빈집세 도입을 주장했습니다. 당국은 “이와 같은 조치는 주택 소유자가 비어있는 집을 팔거나 임대 하도록 장려하고 빈집을 유지 할 경우 세금을 부과하여 저렴한 주택 프로젝트에 자금을 지원하는 데 사용될 수 있다”고 말했습니다. 토론토시 발표에 따르면 토론토 주택의 1% 가 비어 있을 경우 1%를 과세하게 될 경우, 매해 5,500만 달러에서 6,600만 달러의 세금 수입을 창출 할 수 있다고 했습니다.

4. 재택 근무 홈 오피스…올 해 세금 청구 가능

코로나로 인해 재택 근무 할 경우 다가오는 세금 신고 때 일부분을 청구 할 수 있다고 전했습니다. 캐나다 연방 정부는 원격 근무로 사용 할 책상이나 의자, 또는 사무실에서 쓰는 품목을 구매 했을 경우 최대 $400 까지 청구 가능하다고 발표했습니다. 자영업자와 같이 코로나와 상관 없이 재택 근무하는 경우, 홈 오피스 부분의 난방, 전기, 수도, 재산세, 유지 보수, 주택 보험, 모기지 이자등을 청구 할 수 있습니다. 이번에는 자영업자가 아닌 코로나로 인한 재택 근무자도 청구가 가능해졌습니다. 자세한 내용은 몇 주 안에 CRA 에서 발표 될 예정입니다.

5. 외국인 부동산 취득세…내년에 캐나다 전국으로 시행 예정

캐나다 정부가 내년부터 전국에 외국인 부동산 취득세를 시행 할 예정이라고 했습니다. 하지만 가장 인구가 많은 BC주와 그레이터 골든 홀슈 리젼 (Greater Golden Horshoe Region)은 이미 비슷한 세금을 부과하고 있기 때문에 크게 영향을 받지 않을 것으로 보입니다. 현재 BC주의 외국인 부동산 취득세는 20%로 매년 부과되고 있으며, 온타리오주는 취득시 일회성으로15% 가 부과됩니다. 캐나다 모기지 주택공사는 현재 외국인 부동산 취득세가 시행되지 않고 있지만 외국인 소유 비율이 높은 몬트리올과 핼리팩스가 가장 크게 영향 받을 것으로 예측했습니다.

오늘 준비한 소식은 여기까지입니다.
저는 다음 주 이 시간, 좀 더 다양한 소식을 들고 돌아오겠습니다.
고맙습니다.

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