RBC은행 내년 캐나다 부동산 시장 예상 시나리오[#캐나다 부동산 뉴스 12월 세째주 뉴스] #TOKN #캐나다부동산 #CRN #토론토부동산

안녕하십니까, 캐나다 부동산 뉴스입니다. 올해도 이제 보름밖에 남지않았습니다.
전 세계가 다함께 코로나 바이러스를 이겨낼 거란 희망을 갖고, 이번 한 주 동안 캐나다 부동산 시장엔 또 어떠한 변화들이 찾아왔는지 함께 살펴보겠습니다.

1. RBC은행...내년 캐나다 부동산 시장 예상 시나리오

RBC는 향후 12개월의 캐나다 부동산 시장의 세가지 시나리오를 예상했습니다. 첫번째, 기준 시나리오로 내년 부동산 가격이 지금과 비슷하게 유지 될 것으로 예상했습니다. 두번째로, 최상의 경우 가격이 6% 상승 할 것으로 예측했고 마지막으로 최악의 경우 향후12개월 동안 30% 가까이 하락 할 수 있다고 예측했습니다. 최악의 경우 1980년대 초반 이후 가장 큰 폭의 하락을 가져올 수 있다고 예측했습니다. RBC의 치프 리스크 오피서 (chief risk officer) 는 “내년 약 7% 하락 할 것으로 예상하며 2023 말까지 침체 상태를 유지 할 것”이라고 말했습니다.


2. 11월 광역 벤쿠버 부동산 시장 업데이트

광역 벤쿠버 부동산 시장은 여전히 수요 억제의 혜택을 받으며 또 하나의 기록을 세웠습니다. 11월 주택 매매량이 전월대비 16.9% 감소했지만 작년 11월 대비 22.7% 증가 했습니다. 광역 벤쿠버 부동산 협회에 따르면 11월 단독주택의 벤치마크 가격은 153만 8,900 달러로 전월 대비 1% 상승했스며 작년 11월 대비 9.4% 증가했습니다. 반면 11월 콘도 벤치마크 가격은 67만 6500달러로 전월 대비 1% 하락했으며 작년 11월 대비3.2% 증가했습니다.


3. HSBC은행...모기지 이자률 0.99% 선보여

HSBC 은행은 이자률0.99% 모기지를 선보였습니다. 이 금리는 5년 변동 금리에 높은 비율의 모기지에만 적용되며 보험에 가입해야 하며 주택 구입 가격의20% 보다 낮은 다운페이를 할 경우에만 가능합니다. 캐나다 모기지 정보 사이트, 레잇스파이 (Rate Spy) 에 따르면 임대주택과 25년 이상의 상각, 그리고 HSBC 의 표준 대출 가이드라인을 벗어날 경우 여전히 더 높은 금리가 적용될 수 있다고 했습니다.


4. RBC은행...모기지 지불 연기 혜택 이후 이미 1.8% 연체 상태

RBC에 457억 달러 상당의 모기지와 홈 에퀴티 라인오브 크레딧 (Home Equity Line of Credit) 지불 연기 혜택이 만료되었습니다. 지불 연기 혜택이 만료 된 모기지 중 이미 1.8% 가 연체 상태하고 보고했습니다. 그 중 143억 달러의 모기지는 보험에 가입되 있고 2.3% 가 연체 중이며 이는 일반적으로 높은 비율의 모기지이기 때문에 젊은 주택 구입자들일 가능성이 높다고 했습니다. 그에 비해 보험에 들지 않은 모기지와 홈에퀘티 라인오브 크레딧은 약 314억 달러이며 그 중 1.6% 의 연체률로 보험에 가입된 모기지보다 낮은 연체률을 보였습니다.


5. 아마존...토론토 다운타운 오피스 10만 스퀘어피트 추가 임대

아마존이 토론토 다운타운 파이넨셜 디스트릭트 (financial district) 에 10만 스퀘어피트를 추가로 임대하기로 결정했습니다. 이미 사용되고 있는 두 건물에 추가로 임대되는 것이며 2022년 입주 예정입니다. 이외 이미 발표 된 에이젝스와 해밀턴에 생길 이행 센터가 2021 년에 오픈 될것으로 예상되며 키치너(Kitchener), 스토니크릭(Stoney Creek), 본 (Vaughan), 에토비코 (Etobicoke), 스카보로 (Scarborough)에 새로운 배송소도 열 것이라고 발표했습니다. 아마존은 이로인해 2,500 개 이상의 새로운 일자리를 창출 할 것이라고 말했습니다.


오늘 준비한 소식은 여기까지입니다. 저는 다음 주 이 시간, 좀 더 다양한 소식을 들고 돌아오겠습니다.

고맙습니다.