취소 된 콘도 분양 프로젝트 집단 소송 기각 [#캐나다 부동산 뉴스 12월 첫째주 뉴스] #TOKN #캐나다부동산 #CRN #토론토부동산

안녕하십니까.
캐나다 부동산 뉴스입니다. 이번 주 부동산 시장엔 어떤 변화가 있는지 살펴보겠습니다.

1. 가장 많이 검색되는 임대 지역…베이 스트리트 코리도어

GTA에서 임대로 가장 많이 검색되는 지역이 베이 스트리트 코리도어 (Bay Street Corridor), 데이비스빌 (Davisville), 그리고 처치-웰슬리 (Church-Wellesley) 로 나타났습니다. 로컬 로직 (Local Logic)의 데이터에 따르면 베이 스트리트 코리도어 검색 중 79%, 데이비스빌 지역 검색 중 90%, 그리고 처치 웰스리 지역 검색 중 87%가 $1000 에서 $3000 렌트비를 검색 하였습니다. 토론토렌탈닷컴과 불펜리서치 컨설팅 토론토의 렌트 리포트에 따르면 평균 렌트 가격이 11개월째 하락했으며 2021년 1월까지 연간 평균 임대료가 20% 이상 하락 할 것으로 예상했습니다.


2. 캐나다 매장 영업중지…37%이상 증가

올해 1월부터 7월까지 영업중지된 캐나다 매장이 작년에 비해 37% 이상 증가 했지만 일부는 재개 중으로 나타났습니다. 캐나다 통계청 데이타에 따르면 지난 3-4월에 영업중지되었던 매장들이 7월부터 49.5% 이상 재개 했습니다. 지난 7월에는 영업중지된 매장보다 영업중인 매장이 더 많았습니다. 하지만, 1월부터 7월까지의 데이터를 보면 영업중지된 매장의 수가 약 8만 6천 7백개 더 높다고 전했습니다. 또한 “현재 영업 중지된 매장들이 일시적인지 영구적인지 경제가 완전히 제개 될 때 까지는 알기 어렵다”고 말했습니다.


3. 취소 된 콘도 분양 프로젝트…집단 소송 기각

신규 콘도 프로젝트를 취소한 개발자를 상대로 예상 가치 상승에 대한 손해배상을 요구한 집단 소송이 법원으로 부터 기각되었습니다. 법원은 분양 구매시, 구매자가 직접 주의를 해야한다고 전했습니다. 대부분의 분양 계약서에는 건축업자를 위한 탈출 조항이 포함 되어 있어 자금 확보 불가와 같은 이유로 공사를 중단 할 수 있으며 보증금을 돌려 받을 수 있는 조항도 포함 되있습니다. 그러나 구매한 유닛의 예상 가치 상승을 잃게되면 다른 유닛을 분양 받는데 더 많은 비용을 지불 해야 할 수 도 있습니다. 구매자를 위한 조언으로 건축업자가 과거 취소한 프로젝트 이력 조사를 권장하고, 계약 한 후 10일 안에 변호사가 계약서 검토 해 일부 문제를 표기하고 조정 요청 하길 권했습니다.


4. 2021년 벤쿠버…투기 빈집세 3%로 인상

벤쿠버 시 주택 소유주들이 집을 비워 둔 채 방치 할 경우 납부해야하는 빈집세율이 내년 3%로 인상되었습니다. 이는 올해 1.25% 에서 거의 세배 증가 한 셈입니다. 빈 집세는 미사용 주택에 부과하여, 보다 효율적인 주택 사용을 장려하기 위해 제정 되었습니다. 벤쿠버 시는 2017년도에 처음 빈집세가 도입되며 3천 3백만 달러를 징수 했으며 2018년에는 2천 3백 30만 달러로 감소했습니다. 작년에는 공석이 줄어들었지만 빈집세가 2천 7백90만 달러로 증가했습니다.


5. 토론토, 몬트리올, 벤쿠버…신규 영주권자 감소

부동산 수요의 큰 원동력 이였던 영주권자 증가가 급격히 감소했습니다. 캐나다 정부 데이터에 따르면 새로운 영주권자가 올해 3분기에 급격히 감소 했고 토론토와 벤쿠버는 더 큰 하락세를 보였습니다. 올해 3분기에 토론토에 1만 2천 8백여명의 새로운 영주권자가 있었으며 작년 3 분기에 비해 약 64% 감소했습니다. 벤쿠버는 새로운 영주권자가 3천 9백여명 있었으며 작년에 비해 약 69% 감소했습니다. 몬트리올은 올해 2분기에 비해 3분기에 1.34% 상승했고 작년 3분기에 비해 약 38% 감소했습니다.


오늘 준비한 소식은 여기까지입니다. 저는 다음 주 이 시간, 좀 더 다양한 소식을 들고 돌아오겠습니다. 고맙습니다.