온타리오 정부 새 콘도 구매자를 위한 가이드 마련[#캐나다 부동산 뉴스 1월 둘째주 뉴스] #TOKN #캐나다부동산 #CRN #토론토부동산

안녕하십니까, 캐나다 부동산 뉴스입니다.
2021년 1월 둘째주, 캐나다 부동산 시장에 또 어떠한 변화들이 찾아왔는지 함께 살펴보겠습니다.

1. GTA 부동산… 시장 업데이트
지난 12월도 아주 액티브한 부동산 시장을 보였습니다. 토론토 부동산 협회의 데이터에 따르면, GTA 부동산 거래량이 2019년 12월 보다 64.5% 증가 했으며 평균 주택가격은 $932,222로 약 11% 증가했습니다. 가장 인기 많았던 단독주택의 평균 가격은 17.7% 증가하여 124만 달러를 기록했고 거래량은 54.6% 증가했습니다. 지난 3개월동안 하락세를 보이던 콘도 시장도 거래량이 작년 같은 달 대비 75.4% 증가했습니다. 한편 토론토 시 콘도 평균 가격은4.7% 하락했습니다.

2.성공적인 밴쿠버 부동산 시장
벤쿠버 부동산 시장 또한 성공적인 기록으로 2020년을 마감했습니다. 광역 벤쿠버 부동산 협회에 따르면, 부동산 거래량이 작년 같은 달 보다 53.4% 증가했으며 평균 주택 가격은 5.4% 증가한 $1,047,400로 올해를 마감했습니다. 단독주택 거래량은 작년 지난 달보다 71.3% 증가했으며 콘도는 40% 증가했습니다. 벤쿠버의 10년 평균보다 57.7% 높은 12월 주택 거래량에도 불구하고, 2020년 전체는 10년 평균 거래량 보다 낮았습니다. 캘러리 부동산 협회에 따르면, 지난달 캘러리 또한 2007년 이후로 가장 높은 거래량으로 기록을 세웠습니다.

3. 더럼 (Durham) 지역, 12월 부동산 시장 업데이트
일반적으로 12월 부동산 시장은 조용하지만 지난 달은더럼부동산 거래량이 전년 같은 달보다 49% 증가 했고 평균 가격은 $778,037로 22% 증가했습니다. 더럼 지역은 남부 온타리오 지역에 에이젝스, 브록, 클라링턴, 오샤와, 피커링, 스커고그, 억스브리지, 그리고 윗비 도시가 있습니다. 그중 오샤와가 최대 거래량을 보였고 억스브리지가 가장 높은 평균 가격을 보였습니다. 지난 한해를 봤을때 전년보다 거래량이 21% 증가했고 지난 10 년동안 가장 높은 거래량을 보였습니다.

4. 온타리오 정부, 새 콘도 구매자를 위한 가이드 마련
온타리오 정부가 새 콘도 구매자를 위한 가이드를 마련했습니다. 2021년 1월 1일 부터 새 콘도를 구매하거나 분양을 받을때 콘도 개발업자가이 가이드와 디스클로져 스테이트먼트를 제공해야 합니다. 새 가이드는 콘도 구매 프로세스, 분양 받은 콘도로 이사 할 경우, 콘도 생활 및 관리, 콘도 생활 문자 해결을 위한 자료 등 콘도 소유에 관한 최신 정보가 포함 되있습니다. 분양 시에 구매 계약을 취소 할 수 있는 10일 쿨링 피리어드 (Period)는 구매자가 계약서, 디스클로져 스테이트먼트, 그리고 콘도 가이드를 모두 수령하는 날짜부터 시작됩니다. 아래 설명란에 링크를 누르시면 가이드를 확인 하실 수 있습니다.

링크제공: https://www.condoauthorityonta....rio.ca/resources/con


5. 캐나다 모기지 주택공사, 첫 주택 구매자들을 향한 콘도 분양에 경고 현실되어..
작년 4월 캐나다 모기지 주택공사가 첫 주택 구매자들에게 콘도 분양에 대해 경고 한 것이 현실로 나타났습니다. 5월에 토론토나 벤쿠버에 분양 받은 콘도 구매자들은 작년 말까지 납부한 계약금보다 더 많이 하락 했을 가능성이 높은 것으로 보였습니다.
이 추정치는 2%의 모기지 금리와 25년 상환, 벤치마크 가격, 그리고 최소 다운페이인 5%를 사용했을때 GTA지역 콘도 구매자 계약금의 ROI (알.오.아이) 가 마이너스 147.95%로 나왔습니다.
토론토 시에서는 벤치마크 콘도 구매자 계약금의 ROI가 마이너스 169.29%로 나왔습니다. 이스트 벤쿠버는 마이너스 59.25%, 웨스트 벤쿠버는 마이너스 140.73%, 마이너스 76.88%로 나왔습니다.

오늘 준비한 소식은 여기까지입니다. 저는 다음 주 이 시간, 좀 더 다양한 소식을 들고 돌아오겠습니다. 고맙습니다.