[대박] 윤석열 당선! 이 지역 뜬다 ( 부동산 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[대박] 윤석열 당선! 이 지역 뜬다 ( 부동산 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 )


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및 무주택자내집마련 플랜 등 많은 것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어드리고 있습니다
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- 상담문의 02. 6951. 2482
- 영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층


-주요내용-
부동산 고민 상담자 사연은 용인 수지구 동천동 동천파크자이 아파트에 거주하시고 계시는데
분당 서현동 효자촌 현대 아파트로 갈아타기가 어떤지 질문을 주셨습니다. 특히 투자로 접근해야
될지 거주로 접근해야 될지의 질문에 답변은 거주목적 갈아타기 였습니다.
윤석열 당선인의 부동산 공약 으로써 1기신도시 재정비 촉진을 위한 특별법을 만들어 재건축 안전진단 기준 완화( 구조안정성 축소 ), 30년 노후 주택 정밀 안전진단 면제, 인허가 간소화(심의 간소화, 속도높임), 재건축 초과이익 환수제 대상 아파트 ( 재건축 초과이익 부담금 완화 ) 토지 용도변경, 종상향 재건축, 용적률 인센티브 (공공임대 아파트 공급, 기부채납 재건축)등 재건축 추진을 활성화 시킨다고 하였습니다. 따라서 재건축 사업성, 조합원 추진동력, 재건축 속도 가 높아질수 있는 등 단기적 집값상승 압력이 높습니다. 다만 중장기적으로 변수들이 찾아올 수 있는데 러시아 우크라이나 전쟁 으로 원자재 가격 상승, 유가 상승 영향으로 물가상승 압력으로 세계적 경제 상황이 어려워 질 수 있고 미중 무역전쟁 한국 에 영향을 줄 수 있는 잠재된 악영향이 남아있습니다. 미국 테이퍼링 종료 미국 금리인상 으로 이머징 신흥국 금융위기 발생이 될 소지가 높으므로 외부의 대외적 리스크가 존재하며 장기적으로는 공급물량 여파로 인해 미분양 적체, 소비, 수요 심리 위축과 함께 여러 대내적 리스크도 존재합니다.
이런 리스크가 생기면 재건축 아파트의 주체인 주민 조합들은 사업성이 떨어지는 상태에 추진동력을
잃고 올스톱 되는 상황에 놓일 가능성이 높습니다.
따라서 정비사업의 특성상 장기적 플랜으로 접근해야 하므로 투자 로써의 목적보단 안정적인 몸테크지만 거주의 목적으로써 봐야 입주때까지 안전하게 좋은 아파트를 잘 보유할 수 있는 전략이 나올 수 있을거라 생각합니다.



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