[속보] 양도세 중과배제 4월 시행 발표!! 양도세 완화 다주택 집 팔까? ( 부동산 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

[속보] 양도세 중과배제 4월 시행 발표!!
양도세 완화 다주택 집 팔까? ( 부동산 강의 ) ( 이경민 대표 )




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-주요설명-

인수위의 국토부 업무보고에 이례적으로 윤석열 당선인 이 참석하여 다주택자 완화 에 대한 확고한 의지를 재차 강조했었습니다. 문재인 정부 는 집값 상승 원흉을 다주택자 규정하고 규제하기 시작하여
양도세중과 , 조정지역 2주택 종부세 중과 , 취득세 중과 등 규제를 강화하여 매도하지 못하고 결국 증여
를 선택하게 되었고 매물잠김 현상으로 집값이 더욱더 폭등하는 상황을 초래해버렸습니다.
매수인의 상황에도 금융위 대출규제 를 암묵적으로 용인하면서 ltv 뿐 아니라 dsr 규제 와 함께 전세대출 한도 축소하여 규제로 일관하였고 결국 매도인 매수인 둘 다 움지이지 못하는 상황으로 역대 최저치의 거래건수 가 나오며 시장을 비정상적으로 만들어 버렸습니다. 결국 윤석열 당선인은 부동산 시장 활성화 와 세제 정상화 로 인해 다주택자 양도세 중과 배제 로 매물을 시장에 출회하는 목적을 두기로 했습니다. 그렇다면 다주택자 매물 이 쏟아져 나올까요? 임대차3법 을 바로 폐지하지 못하는 상황에 결국 60 이하 아파트 주택임대사업자 등록을 부활시키는데 중점을 둘 것이며 결국 임대사업자 종부세 합산배제 혜택 과 양도세 중과배제 혜택 을 받는 소형 아파트는 세제 혜택이 주어지므로 매도해야 할 이유가 사라지게 됩니다. 오히려 세제 혜택이 많은 소형 아파트 로 수요가 집중되면서 매매가격 은 상승하는 상황을 만들겁니다. 다만 전월세 임대차 시장은 안정화 될 수 있을 거라 봅니다. 여기에 그동안 똘똘한 한채 가 강세였던 중대형 아파트 , 대형 평수 아파트 는 종부세 부담으로 인해 결국 양도세 한시적 완화 2년 유예 때 매도할 가능성이 높아 가격이 조정 될 수 있을거라 봅니다.
정책과 세제혜택 상황에 따라 아파트 매도 매수 진행이 각각 다르게 움직일거라 생각됩니다.

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