전세→월세 얼마나? 월세상승도 심각! _2021.6.26_부동산별별수다1_네오비TV

타임라인
00:00 210626_별별수다
03:00 1. 전세→월세 얼마나? 월세상승도 심각!
18:00 2. 한은 집값거품 경고! 끄떡없다!
34:06 3. 부쩍 증가한 지역주택조합 경고!
51:00 4. 오세훈 재건축,재개발 손해볼 것 없다!

1. "월세 2100만원 남의 얘기?"…무주택자에 '위험 시그널’

전셋값 급등으로 반전세·월세 전환
강남 중심으로 초고가 월세 속속 등장
월세 상승세 확산→무주택자, 외곽으로 밀려

2020년 7월 임대차2법이 통과되고 불안하던 전세시장이 폭등하는 중입니다. 문재인정부 집권 3년 동안 서울아파트의 전세가격은 4.4% 오른데 반해 최근 1년간(2020년5월~2021년5월) 상승률은 무려 16.55%

전세 대신 반(半)전세, 월세가 급격히 늘고 있는 이유는 저금리의 영향도 있지만 세금을 보전하려는 집주인들의 움직임

전세매물이 사라지면서 월세비중은 급격히 늘었습니다. 올해 1~4월 확정일자 신고일을 기준으로 집계한 비중은 40.4%입니다. 이는 지난해 연간 평균 월세비중(29.8%)보다 10%포인트 이상 늘어난 수치

전세의 월세화와 월세가격 상승의 움직임은 계속될 가능성

30평형대
첫 번째, 최고가 월세 송파헬리오시티 보증금 6억3000만원 / 월세 1167만원
두 번째는 성동구의 트리마제입니다. 보증금 7억원 / 월세는 600만원

30평형대로 한정해서 초고가 월세 10개를 뽑아보면 작년(1~5월)의 경우 1억8100만원의 보증금에 475만원의 월세가격이 평균적 (2021년 현재는 2억8700만원의 보증금에 577만원의 월세)

월세시장의 바로미터(barometer)라고 할 수 있는 초고가 월세가격 또한 많이 오름

초고가 월세
첫 번째, 올해 최고가 월세 갤러리아포레(90평) 보증금 3억원 / 월세 2100만원
두 번째, 아크로서울포레스트(60평)인데 보증금 5억 / 월세는 1500만원

초고가 월세 10개를 뽑아보면 작년의 경우는 2억7900만원의 보증금에 980만원의 월세가 평균적인데 반해 올해에는 4억6300만원의 보증금에 1297만원

초고가 월세는 동심원의 형태로 핵심지역에서 주변지역, 그리고 서서히 외곽지역으로 그 영향
최근 반포지역 재건축 아파트의 이주수요로 인해 동작구, 강동구의 전세물량이 씨가 마르는 중

* 쟁점
월세를 이렇게 많이 내고 사는 사람들은 어떤 사람?
돈을 깔고 앉는 것이 아니라 굴리는 것!

2. '집값거품' 경고에도 끄떡없는 부동산시장…"재건축·GTX 호재 우세“

김치프리미엄 경고한 한은보고서…"금리 선제대응 명분쌓기"
전문가들 "간접적 금리인상 우려보다 눈앞 호재에 집중“

* 쟁점
금리와 부동산
한은의 협박!

3. ‘지역주택조합’ 사기 막는다…모집신고 검토 강화

도시건축공동위원회 관할 구청 합동회의 구성
사업계획 사실관계나 관련 법령 적정여부 판단
공고문에 합동회의 결과 명시· 허위과장광고 감독

* 쟁점
지역주택조합 왜 다시 이슈가 되는가? 왜 사람들은 관심을 가지는가?
공급에 대한 방안인데 왜 추진하지 않는가?
지역주택조합 속지 않으려면 확인해야 할 것은 무엇인가?

4. 오세훈 큰소리친 '재건축'…무주택자·주민 '발만 동동’

서울의 주택공급 확대가 시급한 상황에서 시장은 '민간 재건축이 답'
기약없는 민간재건축
'대못' 안전진단에 추가규제, 안전진단 보류

* 쟁점
재건축 가능한 것인가?
서울 도심 공급이 안되면 가격 불안은 지속되는 것인가?

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