[미국부동산] 부동산 초보 투자자가 꼭 알아두면 좋은 꿀팁 10 가지 (#29)

#미국부동산#초보투자자#부동산투자#수익률
부동산으로 돈을 버는 방법에 대한 공부를 같이 해보실까요!
부동산, 부를 축척하는 방법중에 그래도 가장 좋다고 많은 사람들이 이구동성으로 이야기합니다.

부동산투자방법! 이 또한 매우 다양합니다. 그중에서 가장 많이 투자하는 방법 3가지

첫번째로, 렌탈Property 에 투자 하는겁니다. 임대사업이라고 합니다.
두번째, 부동산비즈니스라고 할수 있는 Flipping ( 뒤집는다라는 겁니다. )
세번째는 REITs 으로 간접투자하는 방식으로 은퇴투자로도 많이 애용? 되고 있기도 합니다.

렌트수익으로 투자하는것에는 크게 3가지가 있습니다.
1.처음시작하기에 좋은 주거용주택을 구입하는겁니다.
장점:
# 큰돈투자를 하지 않아도 된다.
# 모기지 융자를 받을 수 있다.
30년 모기지를 받게 되므로 페이먼트가 낮다고 볼 수 있습니다.
# 양도소득세 연기를 받는 1031 EX 를 할 수 있습니다.
# 렌트관리 하기가 수월한 편이다.
# 경기의 영향을 덜받는다. 즉 투자 위험도가 낮다고 보시면 됩니다.


2. 아파트, 오피스, 창고 등이 있습니다.
커머셜 즉 상업용부동산으로 분류하게 되는데요.
융자를 하는 방법도 달라지고, 관리하는 방법도 달라지게 됩니다.
특히 #창고(Warehouse) 는 온라인사업에 따라 인기 아주 좋습니다.

3.상가 즉 쇼핑몰, 스트릿몰, 단독 상가 등이 있습니다. 마찬가지로 상업용부동산으로 그동안 인기가 좋았던 투자처이었습니다. 렌트수익이 모두 순수익 (Net Income)되었고, 관리하기가 편리한 장점이 있습니다.

렌탈 프라퍼티를 구입하시려고 한다면요.
도대체 어떤것을 따져봐야 할까요?

1. 로케이션입니다.
1) 주변환경입니다. ;
2) 거주 가능성.
3) 편의 시설
4) 공실률
5) 지역의 매매가격, 시장가치를 파악
6) 학교의 Grade 고려
7) 범죄통계
8) 취업가능성
9) 향후 개발
10) 평균임대로

2. 투자 목적과 방향
3. 긍정적인 현금흐름
4. 레버러지에 주의

이 외에도 많은 조건, 요소들을 첵업 해보셔야 할겁니다!!!
그럼에도, 이 정도는 아시고 투자 계획을 세웟으면 하는 마음으로 ….

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부동산PD 남승현
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