[꼬마빌딩] 빌딩매입시 부동산 시장분석이 꼭 이루어져야 한다!

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빌딩매입시 부동산 시장분석이 꼭 이루어져야 한다!

안녕하세요.
꼬마빌딩에 관심이 많으신 분들에게 최신정보 및,
제대로 된 기준을 제시하여, 똑똑한 건물주로 만들어드리는 빌딩가이드 입니다.

전 시간에 현황파악에 대한 이야기를 했는데요
꼬마빌딩에 투자할 때는 건물에 대한 정확한 현황 파악만 중요한 것은 아닙니다. 빌딩 주변의 환경이나 지역 분석도 이에 못지 않게 중요합니다.

우선 건축물의 용도에 따라 조금씩 차이가 있지만 임대 수익 창출을 위한 투자라면, 기본적으로 임차인이 선호하는 지역인지 사전에 확인할 필요가 있습니다. 이를 위해선 대중교통의 접근성 등 여러가지 측면을 세밀하게 따져봐야 합니다. 유동인구 추이, 주변 사업체 수 등에 대한 조사도 필수입니다.

이와 함께 주변의 비슷한 빌딩의 임대료 수준 등을 면밀하게 조사해 투자하려는 빌딩이 장기적으로 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는지 여부를 확인해봐야 합니다. 이는 시간과 비용, 그리고 노력이 투입돼야 얻을 수 있는 정보들입니다.

이를 입증할 사례가 있습니다. 서울 광진구 성수동에서 20년 이상 거주하며 지식산업센터 단지 내 상가 등에 투자해오던 박모 씨는 미국 글로벌 커피 브랜드인 B사 매장이 성수동에 오픈한다는 이야기를 전해 듣고 주변 부동산 시장을 분석하기 시작했습니다.

박씨를 분석 결과를 토대로 예의 글로벌 커피숍 개장 이후 주변에 젊은층을 대상으로 한 '공방'을 오픈하기로 결정했습니다. 박씨의 예상대로 글로벌 커피매장이 문을 열자 사람들이 몰려들기 시작했습니다.

박씨의 공방은 오래지 않아 글로벌 커피매장 입장 대기자와 관광객 등이 많이 찾는 '핫플레이스'로 각광을 받기 시작했습니다. 반면 B사 매장 오픈을 전후로 개장했던 주변 식음료 매장들 비슷한 업종 간 과도한 경쟁으로 경영에 어려움 겪기 시작했습니다.
이에 박씨의 매장은 해당지역에서 유일무이한 공방으로 마케팅 비용 투입이 없이도 B사 매장의 후광효과를 톡톡히 누릴 수 있었습니다.

박 씨가 이처럼 성공을 거둘 수 있었던 배경은 입지·접근성 등 부동산의 물리적 현황 이외에 유동인구, 방문객 성별 등의 인문환경에 대한 면밀한 분석이 뒷받침됐기 때문입니다. 박씨는 이를 위해 시장분석에만 6개월을 투입했다고 합니다. 이 과정에서 지역 상권의 세밀한 변화와 흐름을 읽을 수 있었습니다.

여러분들도 참고하셔서 처음부터 똑같이할수는 없겠지만 최대한 좋은 효과를 내도록 공부해보시기 바랍니다.

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