[고흥 바닷가주택부동산매매]금산면(거금도) 신평리 바다풍경 멋진 추가건축가능한 별장형주택 .순천보석공인

[고흥주택부동산]전남 고흥군 금산면(거금도)신평리 바닷가
마을과 약간 떨어진 한적한위치 국도변인데요

지대가 높아 전망이 우수합니다.
별장형주택인데요 .제1종근린생활시설로서

건축대장상으로는 1층은 소매점 목조구조80m2(24)이며
내부는 문짝이 없는 통으로된 구조입니다.

구분을 한다면 방2개 욕실두개로서 양쪽으로 구분됩니다.
부속창고27m2(8)로서 총107m2(32)의 건물이며

즉시입주가능하고 2021.1.28일사용승인되었어요

상수도.정화조매립이죠 기름보일러.거실기준 남향이며
대지1,657m2(501)인데 계획관리지역이므로 추가건축가능면적이

554m2(170)정도가 되므로 팬션건물이나 카페같은 건물을
추가로 건축하면 최대한 활용하는건데요

이런점을 감안해서 금액을 평가해야 매매금액이 이해가 될겁니다.
또한 지금은 전혀 사용되지않는 구도로가 지나가고 그사이에는

주인없는 토지172m2(52)있으며 또 현재국도의 도로부지가 넓어서
실제 사용면적은 훨씬 넓게 사용이 가능하죠.

그리고 아래 위성도면을 보시면 좌측으로 쭈삣한
연못부분170m2(52)이 있는데 그부분은

분할하여 떼어주는 조건이죠 그래야
바로옆의 토지가 건축허가를 받을수 있기 때문이죠

떼어내서 옆토지에 붙여주고 대신 매매금액을
그만큼 줄여서 매매됩니다.(다시협의사항)

매매4억3천만원입니다.

동영상을 보시면 파악이 쉽습니다.

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