[부동산시크릿] 큰부자 되는 방법 - 월세받아 큰부자될 수 없다! (전세가율 85퍼센트의 법칙)

[큰부자 되는 방법 - 월세받아 큰부자될 수 없다 - 전세가율 85퍼센트의 법칙]

▶ 부동산 큰부자 로드맵
(1) 인기가 많은 전세가율 85퍼센트 이상의 아파트를 전세 끼고 구입
→ (2) 저절로 단시간에 수십채의 아파트로 늘어남(5년 이내)
→ (3) 큰 부자가 됨(10년 이내)

▶ 절대 월세를 받아 큰부자가 될 수 없음
- 사람이 쪼잔하게 월세 몇십만원, 몇백만원 받으면서 좋아하느니, 전세로 수천만원, 수억원을 받으면서 통크게 만족해야 함

▶ 전세가율 85퍼센트 이상 아파트 투자
- 매매가에서 전세가가 차지하는 비율(전세가율)을 먼저 볼 것
- 하루라도 빨리 사는 것이 좋음
- 대출을 받아서라도 하루빨리 사야함
- 이런 아파트는 보물이 됨

▶ 전세가율 80퍼센트 이상 아파트 투자
- 실거주 목적의 아파트 구입에 좋음
- 아파트의 전세가율이 80퍼센트를 넘는다면 사는것이 좋음
- 매매가가 오를 확률이 높음

▶ 전세가율 80퍼센트 미만 아파트 투자
- 굳이 빨리 살 필요 없음
- 좀 더 지켜본 다음 사도 늦지 않음
- 아니면 좀 더 좋은 지역을 알아보는 것도 나쁘지 않음

※ 결론
- 전세가율이 높은 아파트는 매매가가 떨어지지 않음
(전세가가 계속 오름으로써 매매가를 밀어 올리는 효과를 발휘함)
- 전세가율이 85퍼센트를 넘는 중소형 아파트에만 투자하면 됨
- 이런 아파트를 전세를 끼고 많은 챗수를 구입하면 나중에 엄청난 수익을 얻을 수 있게 됨
- 사고나서 바로 파는 단기투자가 아니라, 한번 사면 끝까지 팔지 않는 장기투자의 관점을 가져야 함
- 그러면 그 아파트들이 살아서 큰부자로 만들어주는 역할을 하게 됨

▶챕터 바로가기
00:00​​​​​ 월세받아 큰부자될 수 없다! (인트로)
00:16​​​​​ 부동산 큰부자 로드맵
01:23​​​ 전세가율 85퍼센트 이상 아파트 투자
01:55​​​​​ 전세가율 80퍼센트 이상 아파트 투자
02:40 결론​​
03:43 참고서적

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